Тип систем/профилей
Наиболее распространенный вид перепланировки - это присоединение балкона или лоджии к комнате и, соответственно, демонтаж балконного блока . На данный момент такая перепланировка несогласуема, с точки зрения законодательства. В соответствии с законодательством для подобного присоединения требуется разрешение авторов проекта - проектных институтов, которые не дают разрешение на основании, что система отопления не рассчитана на увеличение площади отапливаемого помещения и не справится с выросшими нагрузками. Однако для решения именно этой проблемы вместо балконного блока устанавливаются раздвижные французские стеклянные перегородки, которые устанавливают тепловой барьер.
Особенности демонтажа балконного блока
При демонтаже балконного блока под подоконником возникает вопрос о переносе радиатора. По ГОСТу запрещено выносить радиаторы на балконы, лоджии и веранды. Это положение обойти никаким образом невозможно, радиатор нужно переносить на правую или левую стену ближе к стояку.
В постройках после 2007 года части наружных стен не являются несущими и вполне возможно не просто демонтировать подоконную часть стены, но и расширить проем. Препятствием здесь может быть только СНиП 21-01-97, который устанавливает требование наличия простенка длиной 1,2 метра для того чтобы за ним можно было спрятаться от пожара до приезда пожарной бригады. На эту перепланировку понадобится разрешение от авторов проекта дома. Проблему опять может решить устройство раздвижной перегородки. В панельных домах 70х годов такой демонтаж балконного блока производить нельзя. т.е. оконно-балконный блок убирать можно, а подоконник нет. Это можно делать только в домах с лоджиями, а в домах с навесными балконами такое полуприсоединение абсолютно нежелательно в связи с нарушением теплотехники здания.
Также невозможен демонтаж балконного порожка. В кирпичных домах он удерживает балконную плиту. Балконные плиты удерживаются защемлением и двумя проволочными скрутками — которые могли и не поставить или применить не ту проволоку или просто она могла проржаветь из-за нарушения гидроизоляции, убрав этот кусок кладки, балкон может просто вывернуться. В панельных домах его демонтаж может привести к уменьшению жесткости наружной панели, и к промерзанию плиты перекрытия нижнего этажа. Вдобавок он выполняет теплоизолирующую функцию, и холодный воздух собирается внизу под порожком.
Нельзя устраивать на лоджиях тёплые полы.
Действия по согласованию перепланировки
Так что при любых работах по перепланировке балконного блока необходимо: а)узнать серию дома и год постройки б)узнать какая проектная организация проводила проектировочные работы в) можно обратиться в эту организацию (проектные институты проводят консультации по перепланировкам) г)узнать о возможности или невозможности перепланировки д) заказать и согласовать проект. В противном случае совершенно не исключена ситуация, что квартиру с такой самовольной перепланировкой невозможно будет продать, а БТИ вынесет заключение о необходимости приведения помещения в первоначальный вид.
